房价上涨贪心卖家拒绝过户2019iyiou

2019年05月15日 来源:

房价上涨,贪心卖家拒绝过户

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因动迁房买卖过户需一定年限,所以生活中买卖双方往往私下签订房屋买卖协议,先付清房款并交付房屋,待年限到期后双方再去办理产权过户...

因动迁房买卖过户需一定年限,所以生活中买卖双方往往私下签订房屋买卖协议,先付清房款并交付房屋,待年限到期后双方再去办理产权过户手续。然而,由于房价快速上涨,往往卖房一方要求补偿一定房款才肯过户,导致纠纷的产生。日前,松江区法院审结一起该类案件,判令动迁卖方协助买方办理房屋产权过户手续,与过户有关的费用均由买方承担。

老邻居私下买卖动迁房

老于与老徐做了四十余年邻居,一直相处融洽。2006年房屋动迁后,老于购买了位于松江区泗泾镇动迁安置房的101室,老徐购买了201室给儿子居住。2007年9月,老于因急需用钱,向老徐提出想将自己的房屋出售,如老徐能够以现金方式一次性付清就再便宜点卖给他。正好老徐因为年纪大了不愿意与儿子同住,但又不想离儿子太远,就同意购买房屋。2007年9月双方签订了一份《协议书》,约定老于将该101室房屋以18.2万元的价格出售给老徐,但由于该房为新动迁房,按照当时的有关政策,此房需五年后才能正式出售转让,故双方约定待此房能转让出售时,即2011年12月老于应主动配合老徐办理此房过户手续,其手续所需费用均由老徐承担。

后老徐拼拼凑凑分别于2007年9月底前分两次将房款全部付清,老于也于收到全部房款后将房屋交付,之后,老徐将房屋装修就一直居住在101室。

卖房人认为协议无效

老于卖房后就不知所踪,但户口一直在101室内,老徐想自己也不需要将户口迁入就没多理会。然而,2011年10月,老徐突然接到法院的传票,老于将其告上法庭了。在诉状中老于写到自己上当受骗,将房屋远低于市场价出卖,且动迁房在五年内是不能买卖的,故要求法院确认双方签订的协议书无效并将101室房屋返还给他。

老徐接到传票后心急如焚,自己4年前就付清了房款并倾尽全力装修了房屋,现在老于竟反悔。因此,老徐提起反诉要求老于立即协助办理101室房屋产权过户手续。

卖方谎称有精神病

法院开庭时,老于的阿姐作为原告代理人参加了诉讼,她提出老于有精神病,在开庭前她带于老汉去精神病医院看过,医生说其有焦虑、忧郁的倾向,故提出老于无行为能力,之前与老徐签订的《协议书》无效。后经法院委托,华政司法鉴定中心出具鉴定意见书,鉴定结论为:被鉴定人老于无精神病并具有完全民事行为能力。

鉴定结论出来后,法官多次联系老于,询问其本人有何意见。老于这才道出实情:是其阿姐非要他来起诉,因为他没有结过婚,也无父母无子女,生活起居都是和阿姐一起住的,阿姐认为现在房价涨了,当时卖得太亏,要求老于要回房子或者要求老徐补偿他房屋的差价40万。老于不愿意起诉,阿姐就天天骂他和他吵架,他为了清净只好来到法院起诉,并且他自己顾虑的是如果房屋过户了,他的户口没有地方迁入,会影响到他自己吃低保。

买家自愿补偿45000元

法官联系到老徐,向他叙述了老于的担心,并且提出老于生活确实困难,当初卖房子的价格较低,拿房子时的维修基金及入户费用都是老于支出的,希望老徐能考虑到现状,适当予以补偿,经过多次协调,老徐同意自愿补偿老于45000元。

法院认为,因合同的本质是一种合意,签订合同的双方均应按照约定履行各自的权利义务。在协议签订后,老徐已付清了全部房款,老于也已将房屋交付,双方之间除房屋的过户手续尚未办理外,其余事项均已履行完毕,现老于以其无地方住、户口无处迁、房屋价格过低等为由要求确认合同无效,均不符合合同法中有关合同无效的法律要件。现双方在协议书中约定的过户时间已到,该房屋上也不存在司法限制等情形,故对老徐要求办理房屋产权过户的诉请,法院予以准许。此外,对于老徐自愿补偿老于45000元,于法不悖,法院予以准许。

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